» ГЛАВНАЯ > К содержанию номера
» Все публикации автора
Журнал научных публикаций
«Наука через призму времени»
Февраль, 2024 / Международный научный журнал
«Наука через призму времени» №2 (83) 2024
Автор: Иванова Анастасия Александровна, Студент
Рубрика: Юридические науки
Название статьи: Вопросу о механизме выявления признаков
недействительности сделок с земельными участками
арбитражным управляющим в процедуре банкротства
Дата публикации: 06.02.2024
скачать
УДК 346.62
ВОПРОСУ
О МЕХАНИЗМЕ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРИЗНАКОВ
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ
АРБИТРАЖНЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ В ПРОЦЕДУРЕ
БАНКРОТСТВА
Иванова Анастасия Александровна
студентка,
Оренбургский институт (филиал) федерального государственного бюджетного
образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный юридический университет имени О.Е.Кутафина (МГЮА)»,
г.Оренбург
Аннотация. Сделки
с землей являются особым объектом оспаривания в процедуре банкротства. В статье
анализируется процесс формирования арбитражным управляющим доказательственной
базы, подтверждающей наличие признаков недействительности в сделке с землей, с
целью последующего обращения в арбитражный суд с заявлением об оспаривании
сделки и возвращении неправомерно отчужденного имущества в конкурсную массу.
Ключевые
слова: земельный участок, банкротство, арбитражный управляющий,
оспаривание сделки, Должник, арбитражный суд, недействительная сделка.
Оспаривание сделок должника в
процедуре банкротства является одним из важнейших мероприятий, осуществляемых с
целью возвращения в конкурсную массу имущества, подлежащего реализации для
последующего удовлетворения требований кредиторов. Именно институт оспаривания
сделок должника является эффективным механизмом проведения всесторонней и
полной процедуры банкротства, позволяющим достичь осуществления
основополагающих целей и задач института банкротства: максимально возможного
удовлетворения требований кредиторов, недопущения сокрытия имущества должника и
фиктивного банкротства с последующим неправомерным освобождения о дальнейшего исполнения требований
кредиторов.
Ключевую
роль в оспаривании сделок должника, как и во всей процедуре банкротства, играет
арбитражный управляющий, ведь именно он осуществляет реализацию имущества должника,
полученные в связи с этим денежные средства распределяются между кредиторами , учитывая все тонкости, которые установлены специальным
законодательством, выясняет все обстоятельства предшествующие возбуждению дела
о банкротстве, выявляет, преднамеренным ли было банкротство должника,
устанавливает аффилированные связи, а также оценивает
правомерность совершенных должником сделок с целью недопущения неполного
удовлетворения требований кредиторов.
Право подачи заявления об
оспаривании сделок банкрота – юридического лица предоставлено внешнему или
конкурсному управляющему ст. 61.9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. «О
несостоятельности (банкротстве)» [1], а возможность направления в Арбитражный
суд заявления о признании недействительной сделки должника - гражданина
регламентируется ст. 213.32 данного нормативного правового акта. Кроме того, в
рассматриваемом процессуальном действии, арбитражный управляющий является
независимым от должника, кредиторов и иных участвующих в деле лиц, ведь он
имеет право подавать соответствующее заявление «по своей инициативе» [1], что
является гарантией отсутствия влияния на управляющего со стороны
заинтересованных лиц, которые зачастую выступают сторонами сделки, подлежащей
оспариванию.
Законодательство
о несостоятельности закрепляет исчерпывающий перечень оснований, по которым
сделка должника может быть признана арбитражным судом недействительной:
неравноценность встречного исполнения обязательств стороной сделки, в пользу
которой отчуждается имущество (например, существенное занижение цены предмета
договора купли-продажи), целью совершения сделки является причинение вреда
имущественным интересам кредиторов (фиктивно отчужденное имущество не
включается в конкурсную массу, не реализуется с целью удовлетворения требований
коридоров, но остается в фактическом
владении должника), осведомленность
другой стороны сделки об указанных неправомерных целей для ее заключения (часто
такого рода сделки заключаются банкротом или лицом, находящимся в преддверии
состояния банкротства, с близкими родственниками, пользующимися его полным
доверием, что позволяет должнику вывести имеющиеся у него активы во избежание
«реализации своего имущества и потери права собственности» [3, с. 10] над ним),
совершение сделки в период подозрительности – период, предшествующий
подаче заявления о признании лица несостоятельным (банкротом), или же за
рамками периода подозрительности в особых случаях (данный период, согласно ст.
61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)
[l], составляет один или три года). Предметом недействительной сделки могут выступать любые активы
должника: транспортные средства, самоходные машины (тракторы,
сельскохозяйственные машины, внедорожные
автомототранспортные средства), маломерные суда (моторная лодка, катер, яхта),
предметы роскоши, дома, квартиры, но особым предметом сделки, подлежащей
оспариванию, являются земельные участки в связи с особым порядком их включения
в конкурсную массу и исключения из нее, реализации данной категории объектов недвижимости,
имущественной ценности земельного участка.
В этой связи интересным представляется
рассмотреть механизм принятия арбитражным управляющим решения об обращении в
арбитражный суд с целью оспаривания сделки в отношении земельного участка; как
он приходит к такому умозаключению, как выявляет признаки недействительности
сделок с землей, какую собирает информацию с целью установления аффилированных связей.
Конечно
же, в первую очередь арбитражным управляющим в той или иной, являющейся
«неотъемлемой частью рыночных отношений» [5.c. 1471 процедуре банкротства,
введенной в отношении как физических лиц, институт банкротства которых
«достаточно новый и его апробация в российском обществе только набирает
обороты» [6, с. 154], так и юридических лиц, направляется запрос в Федеральную
службу государственной регистрации,
кадастра и картографии о предоставлении выписки из Единого
государственного реестра недвижимости о имеющихся
правах должника на недвижимое имущество, к которому относятся земельные
участки.
Получив ответ
на указанный запрос и выявив те земельные участки, право на которые
прекращено в период подозрительности, арбитражный управляющий вновь обращается
в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, но
уже с запросом о выдаче копии документа, являющегося основанием прекращения
права на земельный участок.
Необходимо
отметить, что вышеуказанные сведения обязан направлять в адрес арбитражного
управлявшего сам должник. В случае банкротства
юридического лица Федеральный закон от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности
(банкротстве)» [1] в абз. 2 п. 2 ст. 126 предписывает
Директору (руководителю, учредителю) должника следующее: «в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан
обеспечить
передачу бухгалтерской и иной
документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей
конкурсному управляющему», а п. 9 ст. 213.9 устанавливает такую обязанность в
отношении банкрота — физического лица: «гражданин обязан предоставлять
финансовому требованию любые сведения о составе своего имущества, месте
нахождения управляющему по его этого имущества, составе своих обязательств,
кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения в
течение пятнадцати дней с даты получения требования об
этом». Однако, арбитражный управляющий и в случае получения необходимой
информации от должника, направляет перечень соответствующих запросов в
регистрирующие органы с целью определения полноты и достоверности,
представленной должником информации.
Итак, получение арбитражным управляющим копии
договора, являющегося основанием прекращения права должника на земельный
участок, дает возможность выяснить цену договора в случае его возмездности (договор купли-продажи) или же факт безвозмездной передачи прав на
землю (договор дарения). Таким образом, удается установить
была ли цена земельного участка существенно занижена, следовательно, был
ли нанесен вред имущественным интересам кредиторов. А также устанавливается еще
одна важная деталь – лицо, с которым был заключен указанный договор, в связи с чем возникает необходимость установления факта
наличия или отсутствия аффилированной связи между
должником и другой стороны рассматриваемого договора.
С этой
целью арбитражный управляющий, независимо от того, является ли факт наличия
семейных уз между сторонами договора очевидным (одна фамилия, схожесть в
инициалах, позволявшая определить братьев, сестёр и отца банкрота), обращается,
органы записи актов гражданского состояния
с запросом о предоставлении информации о зарегистрированных или
расторгнутых браках должника, а также сведений о его родителях и детях для установления
факта наличия или отсутствия родственных связей между банкротом и
второй стороной заключенной сделки.
Установив заинтересованность
лица, с которым была заключена сделка, явившаяся основанием прекращения права
должника на земельный участок, арбитражный управляющий должен убедиться в
осведомленности этого лица в том, что целью заключения данной сделки выступило
сокрытие имущества и сохранения должником фактического владения указанным
объектом недвижимости. С этой целью, а также для установления факта пользования
земельным участком должником (засевание земли, уход за ней), управляющийосуществляет выезд по адресу регистрации этого
земельного участка, собирает соответствующие доказательства для последующего
оспаривания сделки: осуществляет фото - и видеосъемку, в устной беседе узнает
отношение сторон договора к заключенной сделке.
Убедившись
в необходимости оспаривания сделки, арбитражный управляющий обращается в
арбитражный суд с заявлением о признании сделки недействительной и применения
закрепленных в ст. 61.6 Федерального закона от 26 октября 2002 г. «О
несостоятельности (банкротстве)» [1] последствий ее недействительности в виде
возвращения земельного участка в конкурсную массу.
Итак, оспаривание сделок
должника по признанию из недействительными являются частью производства по делу
о банкротстве, существенную роль в которой играет
арбитражный управляющий, так как центральной частью его деятельности является
изыскание активов должника для максимального удовлетворения интересов
кредиторов. Но специальным предметом сделок, подлежащих оспариванию, являются
земельные участки в связи с особым механизмом выявления признаков
недействительности сделок, предметом которых они выступают.
Список литературы:
- Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-Ф3 (ред. от 01 марта 2022 г.) «О несостоятельности (банкротстве)» // СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.
- Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 «Гражданский Кодекс Российской Федерации» И/ СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
- Иванов Д. А. Оспаривание сделок в процедуре банкротства физических лиц. / Д. А. Иванов // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. № 11-4. 2020. С. 110— 114.
- Макшанов В. Л. Проблемы определения правового статуса арбитражного управлявшего. І В. Л. Макшанов // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. № 9-2. 2021.С. 147— 149.
- Алборова М. Т. Лолаева А. С. Признание гражданина банкротом. М. Т. Алборова, А. С. Лолаева // Научные исследования и инновации. № 6. 2021.
Комментарии:
